Sửa nhà trọn gói Quận 4, sửa lại nhà cũ với bài toán chi phí trở thành nỗi đau đầu của nhiều hộ gia đình có nhà cửa xuống cấp. Nhất là những ngôi nhà hai tầng, khi mà độ khó khăn khi  sửa nhà cao hơn, đồng nghĩa với ngân sách dự trù cũng phải tăng thêm. 

Bảng báo giá sửa chữa nhà phụ thuộc vào những yếu tố gì?
Bảng báo giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
Khi điều kiện thi công trở ngại, khó khăn.
Khi khối lượng thi công quá ít
Khi vị trí sửa chữa phân tán, không tập trung
Khi giá cả thị trường lạm phát.
Khi có yêu cầu khác….
Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu
Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
Tính trọn gói
Tính sơ sài không chi tiết, khoán hạng mục chung chung
Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. cho từng hạng mục.
Tính theo những gì Chủ đầu tư yêu cầu

Lưu ý: Nếu bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ bạn nên làm rõ ràng các hạng mục chi tiết với nhà thầu. Nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng.

Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
Thi công kĩ càng khác với thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu làm tỉ mĩ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…
Công tác nhào trộn vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách; nếu không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.
Tay nghề thợ yếu kém, thợ thiếu kinh nghiệm xử lý, gây tình trạng thi công chậm chạm, dẫn đến chất lượng không đảm bảo.
Chuyên môn của quản lý ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng, hạn chế được tình trạng thợ thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó, gây nhiều lỗi phát sinh, dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ.

Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá sửa nhà khác nhau.

Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
Sửa chữa nhà phải đảm bảo an toàn, đây là yêu cầu số một của nghề này.
Lắp đặt thiết bị, giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.
Ván khuôn lắp ghép copha sơ sài, không kĩ lưỡng, không kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng. thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho  nhanh, dẫn đến giá rẻ…

Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.

Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.
Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.

Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
Nhà thầu uy tín đã làm rất nhiều công trình, nhận được sự hài lòng và đánh giá cao của hầu hết các chủ nhà.
Nhà thầu không có triết lý nghề, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.

Những trường hợp phát sinh chi phí sửa nhà
Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.
Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.
Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.
Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm)
Vấn đề phong thủy cũng gây phát sinh lớn. Khi đang xây dựng lại đưa thầy phong thủy về, rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến chi phí phát sinh.
Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.( không xem kĩ hợp đồng)…

Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi làm báo giá sửa nhà.