Ngày nay các hình thức kinh doanh mua bán, cho thuê hay sang nhượng bất động sản diễn ra ngày càng nhiều do nhu cầu đầu tư tích trữ, mua bán làm nhà ở, nơi kinh doanh. Đa phần các giao dịch bất động sản đều mang giá trị tài sản rất lớn đến hàng trăm hàng chục tỷ đồng.
Một trong những bằng chứng quan trọng để tòa án phán xét sẽ là những bản hợp đồng bất động sản đã được ký kết. Vậy nên việc nắm vững các quy định của pháp luật về luật đất đai cũng như các điều khoản ràng buộc cần thiết trong các bản hợp đồng bất động sản sẽ rất cần thiết khi tham gia các cuộc mua bán, sang nhượng bất động sản để không vướng vào các rắc rối do tranh chấp đất đai nhà cửa sau này.
Hãy cùng atslegal.vn tìm hiểu vài thông tin về mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất theo pháp luật hiện hành nhé!






Tìm hiểu 8 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản
Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản ban hành ngày 06/1/2022. Nghị định quy định rõ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn (không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội) phải đảm bảo 4 điều kiện:
(i) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết.
(ii) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(iii) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện.
(iv) Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Nghị định cũng công bố 08 mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản liên quan đến việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản áp dụng thực hiện từ 01/3/2022 như sau:
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư.
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ.
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc các trường trên
Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản.
Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/3/2022

Công ty luật ATS – Công ty tư vấn luật uy tín
Để hiểu thêm vào các vấn đề các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản, các bạn có thể tham khảo tại công ty luật trách nhiệm hữu hạn ATS.
Nhân viên đầy đủ trình độ chuyên môn luôn không ngừng học hỏi chắc chắn sẽ cho bạn những trải nghiệm tốt nhất. Mọi vấn đề về luật pháp bạn hãy tin tưởng và lựa chọn chúng tôi đảm bảo vượt quá sự mong đợi của bạn.
Việc bạn cần làm chỉ có nhấc máy lên và gọi hoặc tới trực tiếp văn phòng. ATS rất hân hạnh được phục vụ quý khách.

Liên hệ với chúng tôi
CÔNG TY LUẬT TNHH ATS
Văn phòng Hà Nội: Tầng 10, Tòa nhà Đào Duy Anh, Số 9 Đào Duy Anh, Quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam
Điện thoại: 84-24-3751 1888
Văn phòng Hồ Chí Minh: Tầng 4, Tòa nhà 67 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 84-28-3926 2635
Email: partners@atslegal.vn
Website: www.atslegal.vn