Trang Chính
contentgroup.ideas
Những điều cần biết khi lên bản hợp đồng trong xây dựng với đơn vị thi công nhà phố uy tín bạn cần tham khảo qua.
Nguyên tắc trước khi ký kết hợp đồng xây dựng
- Chỉ được ký kết hợp đồng sau khi đã hoàn tất việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc việc đàm phán hợp đồng.
- Ký kết hợp đồng giữa 2 bên trên tinh thần tự nguyện, hợp tác bình đẳng, đúng với pháp luật, chuẩn mực đạo đức xã hội.
- Phải có thỏa thuận liên danh đối với trường hợp thầu là liên danh.
- Chủ đầu tư và nhà thầu phải có đủ khả năng thanh toán tài chính theo như thỏa thuận đã có trong hợp đồng.
- Tổng thầu nước ngoài cần phải có cam kết thuê nhà thầu phụ trong nước (nếu có).
Các bên ký kết hợp đồng xây dựng
- Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính pháp lý.
- Nếu có thỏa thuận khác, các thành viên của thầu thầu liên danh đều phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng.
Lưu ý khác khi ký kết hợp đồng xây dựng
- Chỉ khi được gia chủ đồng ý thì tổng thầu mới được ký kết hợp đồng với thầu phụ. Điều kiện được đặt ra ở đây là các hợp đồng với bên thầu phụ phải đồng nhất với hợp đồng của tổng thầu với chủ đầu tư. Tổng thầu chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng các hạng mục công việc đã ký kết.
- Giá hợp đồng xây dựng không được cao quá kết quả đã thương thảo hợp đồng xây dựng.
Quy trình xây dựng nhà trọn gói
Quy trình xây dựng nhà trọn gói hiện nay được cung cấp bởi đơn vị nhà thầu uy tín như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng và tiến hành tư vấn cụ thể liên quan ý tưởng mà gia chủ mong muốn xây dựng nhà tương lai.
• Với bước đầu tiên được đánh giá vô cùng quan trọng, quyết định cái “gật đầu” đồng ý của gia chủ. Tại đây gia chủ thể hiện rõ mong muốn xây dựng công trình tương lai của mình như thế nào bao gồm: Quy mô, diện tích xây dựng, ý tưởng thiết kế, mong muốn của gia chủ về không gian tương lai, số lượng không gian bên trong ngôi nhà, thậm chí là mẫu nhà mà gia chủ đã nhìn thấy và mong muốn sở hữu….
Sau khi tiếp nhận đầy đủ các thông tin liên quan, cả hai bên tiến hành khảo sát thực địa vị trí ô đất và khung cảnh xung quanh. Tại đây, đơn vị nhà thầu xây dựng cùng với kiến trúc sư thực hiện bản thiết kế công trình này sẽ nhìn nhận rõ nhất ưu nhược điểm, chất lượng đất bao gồm độ sụt lún để đánh giá về độ khả thi liên quan ý tưởng thiết kế mà gia chủ mong muốn ban đầu.
Bước 2: Thực hiện bản vẽ thiết kế, lập bảng khái quát về tổng chi phí dự kiến bởi đơn vị nhà thầu, sau đó cả hai bên cùng nhau thống nhất đưa ra phương án cuối cùng.
Sau khi thực hiện xong bước 1, đơn vị nhà thầu xây dựng nhanh chóng tiến hành thiết kế dựa trên ý tưởng mà gia chủ mong muốn và quá trình khảo sát thực tế tại vị trí tiến hành xây dựng, đồng thời lập bảng khái quát nhất về chi phí xây dựng dự kiến. Ở lần này bên phía đơn vị xây dựng đưa ra từ 2 đến 3 bản vẽ để gia chủ lựa chọn. Cả hai bên cùng nhau trao đổi để đi đến phương án thống nhất cho công trình tương lai.
Đơn vị nhà thầu tiến hành chỉnh sửa nếu có theo yêu cầu của gia chủ. Hai bên cùng nhau nhìn lại một lần nữa phương án thiết kế được chốt. Nếu như đồng ý với phương án thiết kế cùng với bảng chi phí được đưa ra, hai bên ký kết hợp đồng, gia chủ tiến hành đặt cọc theo quy định hợp đồng mà hai bên đã ký. Tiền đặt cọc này tính 5% hoặc 10% tổng giá trị hợp đồng. Nhà thầu tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết cùng với bảng chi phí chi tiết cho gia chủ.
Bước 3: Nộp giấy phép xin cấp phép xây dựng nhà trọn gói.
• Sau khi kết thúc bước thứ 2 ở trên, đơn vị nhà thầu tiến hành chuẩn bị giấy tờ liên quan để tiến hành nộp đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở. Với bước này, đơn vị nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ lo liệu hết mọi việc, gia chủ chỉ việc chuẩn bị giấy tờ liên quan về giấy sở hữu đất để hồ sơ hoàn thiện. Nếu như phương án xây dựng như trước đây, bước này hoàn toàn do gia chủ lo liệu. Gia chủ lúc này lại phải bắt đầu đi tìm hiểu, rồi lại tự mình lo liệu giấy tờ, nhiều gia chủ thừa nhận rằng đây là bước khó khăn nhất và khiến gia chủ nhức đầu nhất bởi họ đều chưa hề có kinh nghiệm trong việc này nên rất tốn thời gian, công sức. Nhưng với xây nhà trọn gói, bước này sẽ được thực hiện bởi đơn vị dày dặn kinh nghiệm đảm bảo nhanh nhất, đầy đủ nhất theo quy định pháp luật hiện hành.
Bước 4: Tiến hành xây nhà trọn gói.
Với bước thứ 4 này, gia chủ được cung cấp đội ngũ thi công, giám sát, trang thiết bị bảo hộ cho nhân công, máy móc, đồ xây dựng,… để phục vụ quá trình xây dựng nhà hiện nay.
Một điều được đánh giá rất cao ở đây chính đội ngũ giúp gia chủ vừa giám sát tiến độ thi công vừa chỉ đạo đội ngũ xây dựng đúng theo khối lượng công việc được giao. Gia chủ trước đây tự mình thực hiện công việc này của đội ngũ giám sát và xảy ra sự việc không mong muốn như đội ngũ nhân công này làm lấn việc sang đội ngũ thi công khác, thứ tự hạng mục xây dựng không theo trình tự mà lộn xộn. Hay khi nhìn một hạng mục xây dựng hoàn thiện thì không thể đánh giá được chất lượng của chúng, phải đến khi đi vào sử dụng mới phát hiện ra và tốn công sửa chữa. Nguyên nhân do xuất phát từ việc chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng.
Bước 5: Hoàn thiện và tiến hành vệ sinh.
Sau khi hoàn thiện hạng mục có trong hợp đồng xây dựng trọn gói, đơn vị thầu xây dựng tiến hành vệ sinh sạch sẽ công trình để vào bước tiếp theo.
Bước 6: Bàn giao và nghiệm thu công trình.
Hoàn thành đầy đủ hạng mục theo bản hợp đồng xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu xây dựng tiến hành bàn giao công trình. Gia chủ thực hiện bước nghiệm thu, nếu không có vấn đề gì tiến hành nhận chìa khóa và vào ở.
Nguyên tắc trước khi ký kết hợp đồng xây dựng
- Chỉ được ký kết hợp đồng sau khi đã hoàn tất việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc việc đàm phán hợp đồng.
- Ký kết hợp đồng giữa 2 bên trên tinh thần tự nguyện, hợp tác bình đẳng, đúng với pháp luật, chuẩn mực đạo đức xã hội.
- Phải có thỏa thuận liên danh đối với trường hợp thầu là liên danh.
- Chủ đầu tư và nhà thầu phải có đủ khả năng thanh toán tài chính theo như thỏa thuận đã có trong hợp đồng.
- Tổng thầu nước ngoài cần phải có cam kết thuê nhà thầu phụ trong nước (nếu có).
Các bên ký kết hợp đồng xây dựng
- Chủ đầu tư và nhà thầu tham gia hợp đồng phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng để đảm bảo tính pháp lý.
- Nếu có thỏa thuận khác, các thành viên của thầu thầu liên danh đều phải ký tên, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng.
Lưu ý khác khi ký kết hợp đồng xây dựng
- Chỉ khi được gia chủ đồng ý thì tổng thầu mới được ký kết hợp đồng với thầu phụ. Điều kiện được đặt ra ở đây là các hợp đồng với bên thầu phụ phải đồng nhất với hợp đồng của tổng thầu với chủ đầu tư. Tổng thầu chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng các hạng mục công việc đã ký kết.
- Giá hợp đồng xây dựng không được cao quá kết quả đã thương thảo hợp đồng xây dựng.
Quy trình xây dựng nhà trọn gói
Quy trình xây dựng nhà trọn gói hiện nay được cung cấp bởi đơn vị nhà thầu uy tín như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng và tiến hành tư vấn cụ thể liên quan ý tưởng mà gia chủ mong muốn xây dựng nhà tương lai.
• Với bước đầu tiên được đánh giá vô cùng quan trọng, quyết định cái “gật đầu” đồng ý của gia chủ. Tại đây gia chủ thể hiện rõ mong muốn xây dựng công trình tương lai của mình như thế nào bao gồm: Quy mô, diện tích xây dựng, ý tưởng thiết kế, mong muốn của gia chủ về không gian tương lai, số lượng không gian bên trong ngôi nhà, thậm chí là mẫu nhà mà gia chủ đã nhìn thấy và mong muốn sở hữu….
Sau khi tiếp nhận đầy đủ các thông tin liên quan, cả hai bên tiến hành khảo sát thực địa vị trí ô đất và khung cảnh xung quanh. Tại đây, đơn vị nhà thầu xây dựng cùng với kiến trúc sư thực hiện bản thiết kế công trình này sẽ nhìn nhận rõ nhất ưu nhược điểm, chất lượng đất bao gồm độ sụt lún để đánh giá về độ khả thi liên quan ý tưởng thiết kế mà gia chủ mong muốn ban đầu.
Bước 2: Thực hiện bản vẽ thiết kế, lập bảng khái quát về tổng chi phí dự kiến bởi đơn vị nhà thầu, sau đó cả hai bên cùng nhau thống nhất đưa ra phương án cuối cùng.
Sau khi thực hiện xong bước 1, đơn vị nhà thầu xây dựng nhanh chóng tiến hành thiết kế dựa trên ý tưởng mà gia chủ mong muốn và quá trình khảo sát thực tế tại vị trí tiến hành xây dựng, đồng thời lập bảng khái quát nhất về chi phí xây dựng dự kiến. Ở lần này bên phía đơn vị xây dựng đưa ra từ 2 đến 3 bản vẽ để gia chủ lựa chọn. Cả hai bên cùng nhau trao đổi để đi đến phương án thống nhất cho công trình tương lai.
Đơn vị nhà thầu tiến hành chỉnh sửa nếu có theo yêu cầu của gia chủ. Hai bên cùng nhau nhìn lại một lần nữa phương án thiết kế được chốt. Nếu như đồng ý với phương án thiết kế cùng với bảng chi phí được đưa ra, hai bên ký kết hợp đồng, gia chủ tiến hành đặt cọc theo quy định hợp đồng mà hai bên đã ký. Tiền đặt cọc này tính 5% hoặc 10% tổng giá trị hợp đồng. Nhà thầu tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết cùng với bảng chi phí chi tiết cho gia chủ.
Bước 3: Nộp giấy phép xin cấp phép xây dựng nhà trọn gói.
• Sau khi kết thúc bước thứ 2 ở trên, đơn vị nhà thầu tiến hành chuẩn bị giấy tờ liên quan để tiến hành nộp đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở. Với bước này, đơn vị nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ lo liệu hết mọi việc, gia chủ chỉ việc chuẩn bị giấy tờ liên quan về giấy sở hữu đất để hồ sơ hoàn thiện. Nếu như phương án xây dựng như trước đây, bước này hoàn toàn do gia chủ lo liệu. Gia chủ lúc này lại phải bắt đầu đi tìm hiểu, rồi lại tự mình lo liệu giấy tờ, nhiều gia chủ thừa nhận rằng đây là bước khó khăn nhất và khiến gia chủ nhức đầu nhất bởi họ đều chưa hề có kinh nghiệm trong việc này nên rất tốn thời gian, công sức. Nhưng với xây nhà trọn gói, bước này sẽ được thực hiện bởi đơn vị dày dặn kinh nghiệm đảm bảo nhanh nhất, đầy đủ nhất theo quy định pháp luật hiện hành.
Bước 4: Tiến hành xây nhà trọn gói.
Với bước thứ 4 này, gia chủ được cung cấp đội ngũ thi công, giám sát, trang thiết bị bảo hộ cho nhân công, máy móc, đồ xây dựng,… để phục vụ quá trình xây dựng nhà hiện nay.
Một điều được đánh giá rất cao ở đây chính đội ngũ giúp gia chủ vừa giám sát tiến độ thi công vừa chỉ đạo đội ngũ xây dựng đúng theo khối lượng công việc được giao. Gia chủ trước đây tự mình thực hiện công việc này của đội ngũ giám sát và xảy ra sự việc không mong muốn như đội ngũ nhân công này làm lấn việc sang đội ngũ thi công khác, thứ tự hạng mục xây dựng không theo trình tự mà lộn xộn. Hay khi nhìn một hạng mục xây dựng hoàn thiện thì không thể đánh giá được chất lượng của chúng, phải đến khi đi vào sử dụng mới phát hiện ra và tốn công sửa chữa. Nguyên nhân do xuất phát từ việc chưa có kinh nghiệm trong việc xây dựng.
Bước 5: Hoàn thiện và tiến hành vệ sinh.
Sau khi hoàn thiện hạng mục có trong hợp đồng xây dựng trọn gói, đơn vị thầu xây dựng tiến hành vệ sinh sạch sẽ công trình để vào bước tiếp theo.
Bước 6: Bàn giao và nghiệm thu công trình.
Hoàn thành đầy đủ hạng mục theo bản hợp đồng xây nhà trọn gói thì đơn vị thầu xây dựng tiến hành bàn giao công trình. Gia chủ thực hiện bước nghiệm thu, nếu không có vấn đề gì tiến hành nhận chìa khóa và vào ở.