Khi chuẩn bị kế hoạch và chi phí cho việc xây một ngôi nhà, chắc chắc bạn sẽ gặp các thuật ngữ trong ngành xây dựng như: phân thô, phần hoàn thiện… Càng tìm hiểu thì bạn càng thấy rắc rối hơn vì dường như mỗi công ty báo giá cho các nội dung này khác nhau. Mỗi chỗ 1 giá, mỗi chỗ nêu và diễn giải nội dung phần thô này khác nhau. Vậy để có cơ sở để so sánh báo giá của các công ty, nhà thầu xây nhà phần thô tphcm uy tín thì bạn phải hiểu cái khái niệm phân thô mà các công ty xây dựng này đề ra.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần móng nhà cùng với bể ngầm, các kết cấu chịu lực hay còn gọi là phần khung nhà (dựng khung thép, đổ bê tông, dầm sàn, xây tường,…) và thi công phần mái. Ngoài ra, phần thô còn bao gồm các phần khác như cầu thang, bậc thềm, công đoạn tô trát tường, thi công hệ thống điện nước,…
Phần thô được xem là phần quan trọng nhất của một ngôi nhà vì nó là tiền đề cho các công đoạn thi công sau này. Chính vì thế cần phải tính toán, kiểm soát thật kỹ lưỡng trong quá trình thực hiện. Phần thô càng chắc, càng chuẩn xác thì các công đoạn phía sau càng dễ dàng thực hiện, tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng.
Phần thô xây dựng phần thô một ngôi nhà thông thường gồm 2 phần chính sau :

• Phần móng: là phần cực kỳ quan trọng, bạn phải kiểm tra đất chuẩn bị xây là đất tốt hay đất yếu mà bạn chọn phương án tối ưu cho nó. Đôi khi gặp đất yếu thì bạn phải tốn thêm tiền để ép cọc để gia cố cho đất.
  

Có 4 loại móng trong xây dựng nhà phố
+ Móng đơn: hay còn gọi là móng cột, là loại móng đỡ một cột hoặc một cụm cột đứng sát nhau có tác dụng chịu lực và được sử dụng phổ biến để cải tạo, gia cố hoặc xây dựng trong các công trình có tải trọng vừa và nhẹ như nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng,… với nền đất bên dưới tương đối cứng.
+ Móng cọc: là loại móng được sử dụng phổ biến cho các công trình có tải trọng lớn hay được xây dựng trên nền đất yếu. Móng cọc bao gồm có đài và cọc, có nhiệm vụ chính là truyền tải trọng từ công trình xuống các lớp đất tốt đến tận sỏi đá nằm ở dưới sâu và xung quanh nó.
+ Móng băng: Móng băng là loại móng nằm dưới hàng cột hoặc tường, thường có dạng một dải dài, có thể độc lập hoặc giao nhau theo hình chữ thập, được dùng để đỡ tường hoặc cột. Các loại móng băng sử dụng trong xây dựng nhà có thể là móng cứng, móng mềm hoặc móng kết hợp.
+ Móng bè: hay còn được gọi là móng toàn diện, là loại móng nông thường được sử dụng chủ yếu ở những nơi có nền đất yếu, sức kháng nén yếu dù không hay có nước hoặc do yêu cầu cấu tạo của công trình như: dưới toàn bộ nhà có tầng hầm, kho hoặc bể vệ sinh, bồn chứa nước, hồ bơi.
Để biết chính xác đất của bạn thuộc đất cứng hay yếu thì bạn nên hỏi những nhà bên cạnh đã làm móng nào hoặc bạn hỏi trực tiếp công ty tư vấn cho bạn.
Quy trình làm móng phải trải qua các giai đoạn sau:
+ Đo đạc, định vị móng.
+ Đào đất làm móng.
+ Đổ bê tông lót.
+  Gia công lắp dựng cốt thép móng.
+ Gia công lắp dựng cốp pha móng đổ bê tông móng.
+ Gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

• Phần khung: Cho tất cả các tầng đều giống nhau. Đều phải trải qua từng giai đoạn:
  

+ Gia công lắp dựng cốp thép, cốp pha, đổ bê tông cột.
+ Dầm sàn, đi điện nước âm trong sàn.
+ Cầu thang các tầng và tầng mái.
+ Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng.
+ Đi điện nước âm tường (chưa có dây rút).
+ Tô tường.
+ Trán nền.
Trong công tác xây dựng phần thô, chủ nhà cần chú ý quan sát công tác đào đất nếu móng nhà đặt trên nền đất thiên nhiên thì có đảm bảo đúng vị trí và xây có đúng kết cấu như trong bản vẽ xin phép hay không để tránh tình trạng xây sai phép không hoàn công được.
Nếu chủ nhà không am hiểu về kỹ thuật xây dựng nên không giám sát được quá trình thi công thì phải cần đến người có chuyên môn và sự tư vấn của các chuyên gia xây dựng để đảm bảo ngôi nhà được xây đẹp và chất lượng.

Có nên thuê xây nhà phần thô trọn gói?

Hoàn thiện xây nhà phần thô trọn gói tức là nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện nhà. Nhiệm vụ của bạn là ký hợp đồng và kiểm tra, quá trình thi công hoàn thiện.
Một giải pháp khác, được ứng dụng theo xây nhà truyền thống. Đó là không cần thuê thầu trọn gói, trong giai đoạn hoàn thiện nhà sẽ áp dụng phương pháp thuê từng đội thi công riêng để tiến hành đảm nhiệm các công đoạn hoàn thiện để tiết kiệm chi phí. Thực tế thì giải pháp này có mang lại hiệu quả và tiết kiệm hay không tùy thuộc vào nhiều yếu tố.
Đối với một ngôi nhà thiết kế đơn giản với các phần việc trát bả, sơn tường lát gạch thì bạn có thể thuê những đội thi công riêng lẻ. Bạn tự cần am hiểu về quá trình hoàn thiện để nhận biết những lỗi kỹ thuật thi công.
Thi công nhà xây thô hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ của một căn nhà. Cho nên việc giám sát kỹ thuật là rất quan trọng, sẽ rất khó khăn trong việc sửa chữa sau này.
Nếu bạn sở hữu thiết kế nhà độc đáo, kết cấu phức tạp, đa tầng, nhiều phòng ốc thì lời khuyên dành cho bạn. Đó là nên chọn nhà thầu thi công xây nhà phần thô có kinh nghiệm trọn gói. Họ sẽ nắm được toàn bộ khâu xây nhà phần thô gồm những gì, việc kiểm soát được chuẩn xác. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm khi thi công, bảo hành, bảo dưỡng.