Trang Chính
thanhtu2120
Hiện nay trên mạng internet có rất nhiều thông tin rao bán các căn nhà, diện tích đất mà vì lý do nào đấy, chưa đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng (sổ đỏ) cùng lời cam kết hoàn tất thủ tục "công chứng thừa phát lại" cho khách hàng yên tâm.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ có các tổ chức công chứng (phòng công chứng, văn phòng công chứng) mới có thẩm quyền công chứng. Còn về Thừa phát lại, đây là một chế định hiện đang được thực hiện thí điểm ở Hà Nội. Căn cứ vào điều 3 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện tại Hà Nội thì các văn phòng Thừa phát lại được quyền thực hiện các công việc bao gồm:
- Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
- Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
- Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.
- Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự.
Hiện nay, tại văn phòng Thừa phát Hà Thành lại có lập vi bằng theo yêu cầu của khách hàng liên quan đến giao dịch bất động sản. Vi bằng đó có thể được lập để: Ghi nhận hành vi giao nhận tiền đặt cọc của các bên; Ghi nhận hành vi các bên ký tên vào hợp đồng đặt cọc hoặc ghi nhận các bên giao nhận tiền như một tiến trình trong việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất...
Còn các giao dịch chuyển nhượng nhà đất khi chưa đủ điều kiện cấp sổ (không đủ điều kiện công chứng giao dịch) thì các bên có thể làm văn bản đặt cọc hoặc văn bản hứa mua bán, chuyển nhượng nhà đất với nhau nhằm sau này, khi nhà đất đủ điều kiện ký chuyển nhượng tại tổ chức công chứng thì các bên sẽ tiến hành việc ký kết văn bản chuyển nhượng chính thức tại tổ chức công chứng có thẩm quyền. Song song đó, các bên có thể yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành của chúng tôi lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền nhằm thực hiện thỏa thuận của các bên.
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI HÀ THÀNH
Văn phòng: A9 khu X1 ngõ 73 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội
Trụ sở: Số 195 Phố Ngọc Hồi, Thường Tín, Hà Nội
0961029669
info.thuaphatlaihathanh.vn
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chỉ có các tổ chức công chứng (phòng công chứng, văn phòng công chứng) mới có thẩm quyền công chứng. Còn về Thừa phát lại, đây là một chế định hiện đang được thực hiện thí điểm ở Hà Nội. Căn cứ vào điều 3 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thực hiện tại Hà Nội thì các văn phòng Thừa phát lại được quyền thực hiện các công việc bao gồm:
- Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
- Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.
- Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.
- Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự.
Hiện nay, tại văn phòng Thừa phát Hà Thành lại có lập vi bằng theo yêu cầu của khách hàng liên quan đến giao dịch bất động sản. Vi bằng đó có thể được lập để: Ghi nhận hành vi giao nhận tiền đặt cọc của các bên; Ghi nhận hành vi các bên ký tên vào hợp đồng đặt cọc hoặc ghi nhận các bên giao nhận tiền như một tiến trình trong việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất...
Còn các giao dịch chuyển nhượng nhà đất khi chưa đủ điều kiện cấp sổ (không đủ điều kiện công chứng giao dịch) thì các bên có thể làm văn bản đặt cọc hoặc văn bản hứa mua bán, chuyển nhượng nhà đất với nhau nhằm sau này, khi nhà đất đủ điều kiện ký chuyển nhượng tại tổ chức công chứng thì các bên sẽ tiến hành việc ký kết văn bản chuyển nhượng chính thức tại tổ chức công chứng có thẩm quyền. Song song đó, các bên có thể yêu cầu Văn phòng Thừa phát lại Hà Thành của chúng tôi lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền nhằm thực hiện thỏa thuận của các bên.
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI HÀ THÀNH
Văn phòng: A9 khu X1 ngõ 73 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội
Trụ sở: Số 195 Phố Ngọc Hồi, Thường Tín, Hà Nội
0961029669
info.thuaphatlaihathanh.vn